Η αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα αποκτά νέο πλαίσιο αναφοράς. Ο νέος νόμος 5306/2026 έρχεται να κωδικοποιήσει τις σχετικές ρυθμίσεις, ξεκαθαρίζοντας το τοπίο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Παρά τις αλλαγές, ένα πράγμα παραμένει σταθερό: η 28η Ιουλίου 2011 εξακολουθεί να αποτελεί το οριστικό χρονικό όριο που χωρίζει τα αυθαίρετα σε δύο ταχύτητες. 🛑 Η «Κόκκινη Γραμμή» της 28ης Ιουλίου 2011 Ο νόμος χωρίζει αυστηρά τις αυθαιρεσίες με βάση αυτή την ημερομηνία: Πριν την 28.07.2011: Υ

Ο νέος νόμος 5322/2026 τροποποιεί το άρθρο 199 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026), εισάγοντας ένα ειδικό πλαίσιο μετατροπής υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες για την ενίσχυση του στεγαστικού αποθέματος. Βασικές Ρυθμίσεις & Παρεκκλίσεις Εντός σχεδίου / οικισμών: Επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε κατοικία κατ' εξαίρεση ακόμη και αν απαγορεύεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης. Για κτίρια με παρεκκλίσεις όρων δόμησης (που είχαν χορηγηθεί έως 31/12/2025), απαιτείται υ

Η μετατροπή ανενεργών εμπορικών και βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες περνά πλέον από τη θεωρία στην πράξη. Με τη νομοθετική ρύθμιση του Ιουλίου 2026, ανοίγει ο δρόμος για την κατ' εξαίρεση αλλαγή χρήσης καταστημάτων, γραφείων και βιοτεχνικών χώρων, με στόχο την άμεση ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος. 🔑 Τα Βασικά Σημεία της Ρύθμισης Πού εστιάζει: Στο κέντρο της Αθήνας (Ψυρρή, Μεταξουργείο), στον άξονα της Πειραιώς (Ταύρος, Βοτανικός), στα δυτικά προάστια και στη δυτική είσοδ