📌 Αλλαγή Χρήσης: Πώς τα Ανενεργά Ακίνητα Μετατρέπονται σε Νέα Σπίτια

Η μετατροπή ανενεργών εμπορικών και βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες περνά πλέον από τη θεωρία στην πράξη. Με τη νομοθετική ρύθμιση του Ιουλίου 2026, ανοίγει ο δρόμος για την κατ' εξαίρεση αλλαγή χρήσης καταστημάτων, γραφείων και βιοτεχνικών χώρων, με στόχο την άμεση ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος.

🔑 Τα Βασικά Σημεία της Ρύθμισης

• Πού εστιάζει: Στο κέντρο της Αθήνας (Ψυρρή, Μεταξουργείο), στον άξονα της Πειραιώς (Ταύρος, Βοτανικός), στα δυτικά προάστια και στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης.

• Ευκολότερη συναινέσεις: Ο νέος κώδικας ιδιοκτησίας μειώνει τα απαιτούμενα ποσοστά συναίνεσης συνιδιοκτητών για αλλαγές στις όψεις και επιτρέπει την κατάτμηση μεγάλων χώρων σε μικρότερα διαμερίσματα.

• Επενδυτικό ενδιαφέρον & Golden Visa: Διατηρείται το όριο των 250.000€ για Golden Visa (εφόσον αλλάζει η χρήση σε κατοικία), κατευθύνοντας το κεφάλαιο που περισσεύει από την αγορά στην ολική ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση.

• Στόχος η Μακροχρόνια Μίσθωση: Θεσπίζεται 5ετής απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), με παράλληλα φορολογικά κίνητρα και επιδοτήσεις για όσους τα διαθέσουν στην αγορά ή σε προγράμματα κοινωνικής κατοικίας.

• 
  

🏗️ Τεχνικές Προκλήσεις & Αρχιτεκτονικές Τάσεις

Η μετάβαση απαιτεί προσοχή και εξειδικευμένο προϋπολογισμό:

1. Στατική & Ενεργειακή Αναβάθμιση: Απαιτούνται στατικές ενισχύσεις, θερμοπροσόψεις και αντλίες θερμότητας για τη συμμόρφωση με τον ΚΕΝΑΚ.

2. Νέα Δίκτυα: Πλήρης ανακατασκευή υδραυλικών και ηλεκτρολογικών υποδομών.

3. Περιορισμοί: Η αλλαγή χρήσης ισχύει μόνο για τετραγωνικά που προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης (όχι βοηθητικοί/υπόγειοι χώροι).

Η αρχιτεκτονική τάση: Ψηλοτάβανοι χώροι (άνω των 4m) μετατρέπονται σε μοντέρνα lofts με πατάρια, ενώ κερδίζουν έδαφος τα κτίρια μικτής χρήσης (καταστήματα στο ισόγειο, κατοικίες στους ορόφους).

💡 The Bottom Line for Investors: Πρόκειται για μια σημαντική ευκαιρία αξιοποίησης «απαξιωμένων» τ.μ. με υψηλή απόδοση, αρκεί να υπολογιστούν σωστά τα τεχνικά κόστη αναβάθμισης και ο περιορισμός της 5ετούς μακροχρόνιας μίσθωσης.