​​Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται από συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις και έξοδα. Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά οι βασικοί φόροι και οι σχετικές χρεώσεις που πρέπει να γνωρίζετε:

​

Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΝΦΙΑ)

​

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος που επιβάλλεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Το ποσοστό εξαρτάται από την αξία του ακινήτου. Για ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ, ο φόρος είναι 0,10%. Για ακίνητα αξίας 300.000 ευρώ, ο φόρος αυξάνεται στο 0,15%. Στην περίπτωση ακινήτων αξίας 400.000 ευρώ, ο φόρος είναι 0,25%, ενώ για ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ φτάνει το 0,35%. Για ακίνητα αξίας 2 εκατομμυρίων ευρώ, ο φόρος είναι 1,10%, και για αξίες άνω των 2 εκατομμυρίων ευρώ, ο φόρος διαμορφώνεται στο 1,15%.

​

Φόρος Μεταβίβασης

​

Κατά την αγορά ενός ακινήτου, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει φόρο μεταβίβασης. Το ποσοστό αυτό είναι συνήθως 3,09% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Ο φόρος αυτός καταβάλλεται μία φορά, κατά τη στιγμή της μεταβίβασης.

​

Φορολογία Εισοδήματος από Ενοίκια

​

Αν το ακίνητο αποφέρει εισόδημα μέσω ενοικίασης, ισχύουν οι εξής φορολογικοί συντελεστές: Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, ο φόρος είναι 15%. Για εισόδημα μεταξύ 12.000 και 35.000 ευρώ, ο φόρος αυξάνεται στο 35%. Για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ, ο συντελεστής φτάνει το 45%.

​

Αμοιβές και Άλλα Έξοδα

​

Κατά τη διαδικασία αγοράς, υπάρχουν επιπλέον έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Η αμοιβή του μεσιτικού γραφείου κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 2% και 2,5% επί της αξίας του ακινήτου, πλέον ΦΠΑ. Ο δικηγόρος χρεώνει από 0,4% έως 1% συν ΦΠΑ, ενώ τα συμβολαιογραφικά έξοδα κυμαίνονται από 0,65% έως 1% συν ΦΠΑ. Τέλος, τα τέλη εγγραφής στο κτηματολόγιο ανέρχονται στο 0,5% συν ΦΠΑ.

​

Σημαντικές Σημειώσεις

​

Το αρχικό κόστος αγοράς περιλαμβάνει την αξία του ακινήτου και συνήθως απαιτείται προκαταβολή 10% πριν από την τελική υπογραφή του συμβολαίου. Είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε δικηγόρο πριν από οποιαδήποτε πληρωμή ή υπογραφή εγγράφων.