Έρχεται νέο πρόγραμμα για σπίτια με φθηνό ενοίκιο

Πότε θα τρέξει και ποιους θα αφορά

Στα σκαριά του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας φαίνεται πως βρίσκεται η υλοποίηση του νέου προγράμματος για σπίτια με φθηνό ενοίκιο σε νέους, σε νέα ζευγάρια, σε χαμηλόμισθους, σε μονογονεϊκές οικογένειες, σε νέες γυναίκες θύματα ενδοοικογενειακής βίας και γενικότερα σε ευάλωτες ομάδες πολιτών.

Πρόκειται για τις αλλαγές που θα γίνουν στο θεσμικό πλαίσιο του προγράμματος «Κοινωνική Αντιπαροχή» μέσω του οποίου θα δοθούν σπίτια με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια στους παραπάνω πολίτες.

Μάλιστα το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αναμένεται να θέσει εκτός απροόπτου το προσεχές διάστημα σε δημόσια διαβούλευση το νομοσχέδιο για την ενίσχυση του προγράμματος « Κοινωνική Αντιπαροχή» και μετά αυτό θα ψηφιστεί στη Βουλή. Σε κάθε περίπτωση το πρόγραμμα θα τρέξει εντός του 2025, σύμφωνα με την αρμόδια υπουργό, Δόμνα Μιχαηλίδου. Ουσιαστικά με την Κοινωνική Αντιπαροχή παλιά ακίνητα θα ανακαινιστούν και νέα σπίτια θα φτιαχτούν σε αδόμητα οικόπεδα.

Κοινωνική Αντιπαροχή: Τι είναι και ποιους αφορά

Με την ψήφιση του εν λόγω νομοσχεδίου, κάποια ακίνητα του Δημοσίου θα περαστούν «στα χέρια» ιδιωτών κατασκευαστών προκειμένου αυτοί να αναλάβουν την ανέγερση σύγχρονων οικοδομών.

Οι κατασκευαστές θα κρατήσουν έως και το 70% της δόμησης για δικό τους όφελος, ενώ θα διαθέσουν το υπόλοιπο 30% στο κράτος προκειμένου αυτό να το χρησιμοποιήσει για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών ευάλωτων. Ουσιαστικά οι νέοι ή τα ευάλωτα νοικοκυριά θα μπορούν να στεγαστούν με προσιτό ενοίκιο σε νέα ή ανακαινισμένα σπίτια. Επίσης επισημαίνεται πως οι ενοικιαστές θα μπορούν μέσω του σχήματος «rent to own» να αγοράσουν το σπίτι στο οποίο διαμένουν αφού πρώτα προηγηθεί μια περίοδο συνεννόησης και συνεπούς πληρωμής μισθώματος.

Ποιοι είναι οι στόχοι του προγράμματος

Πάντως μέσω του νέου προγράμματος « Κοινωνική Αντιπαροχή» η κυβέρνηση θέτει τους παρακάτω στόχους:

Να παρέχει κοινωνικό ενοίκιο σε ευάλωτους ομάδες πολιτών.

Να αυξήσει τα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά.

Να αξιοποιήσει την ανεκμετάλλευτη δημόσια περιουσία.

Συγκεκριμένα με το νέο νομοσχέδιο αναμένεται να υπάρξουν μεταξύ άλλων οι εξής αλλαγές στο πρόγραμμα:

1) Η έννοια της Κοινωνικής Αντιπαροχής θα επεκταθεί. Δηλαδή το πρόγραμμα θα καλύπτει:

α. την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα κτίρια

β. και την ανακαίνιση ή την επισκευή ήδη δομημένων χώρων.

2) Θα μπορεί να ανατεθεί για προκαθορισμένο χρονικό διάστημα στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση).

3) Θα μπορεί να γίνει η μεταβίβαση ενός « εξ αδιαιρέτου» ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο. Υπενθυμίζεται πως μέχρι στιγμής ο ανάδοχος μπορούσε να χρησιμοποιήσει ή να εκμεταλλευτεί κάποιες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

4)Θα δημιουργηθεί ένα ηλεκτρονικό μητρώο της Γενικής Γραμματείας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, όπου θα καταγράφονται αναλυτικά οι διαδικασίες, οι διαγωνισμοί και οι συμβάσεις. Με αυτόν τρόπο θα εξασφαλίζεται διαφάνεια αλλά θα γίνεται και καλύτερος έλεγχος.

5) Ο ΟΠΕΚΑ θα ρυθμίσει πιο αναλυτικά τα κριτήρια και τη διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ίδιο Οργανισμό.

6) Τουλάχιστον στο 30% θα είναι το κατώτατο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών. Υπενθυμίζει πως μέχρι στιγμής το ποσοστό αυτό βρίσκεται μεταξύ του 30% με 60% χωρίς ωστόσο να υπάρχει λεπτομερή ρύθμιση για τους λοιπούς όρους.

Τι λένε παράγοντες αγοράς ακινήτων

Μάλιστα σύμφωνα με παράγοντες αγορές των ακινήτων, το Πρόγραμμα Κοινωνική Αντιπαροχή δεν αναμένεται να φέρει γενική μείωση στις τιμές ενοικίων.