Σημαντική Απόφαση ΣτΕ 1104/2026 για τους Χαμένους Φακέλους στις Πολεοδομίες

Η νέα απόφαση 1104/2026 του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) βάζει τέλος στο διοικητικό αλαλούμ με τις χαμένες οικοδομικές άδειες, θεσπίζοντας αυστηρές υποχρεώσεις για τις Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) και προστατεύοντας ιδιοκτήτες και μηχανικούς.

Τα κύρια σημεία της απόφασης:

• Τέλος στην «άτυπη» ανασύσταση: Δεν αρκεί ο εντοπισμός ορισμένων σχεδίων ή ένα απλό υπηρεσιακό σημείωμα. Απαιτείται η έκδοση δύο επίσημων διοικητικών πράξεων από την ΥΔΟΜ: μία για τη διαπίστωση της απώλειας και μία για την ολοκλήρωση της ανασύστασης.

• Η ευθύνη στη Διοίκηση: Η Πολεοδομία οφείλει να διεξάγει η ίδια υπηρεσιακή έρευνα (εντός προθεσμίας 30 ημερών) και δεν μπορεί να μετακυλίει όλο το βάρος της αναζήτησης στον πολίτη.

• Η άδεια παραμένει σε ισχύ: Η απώλεια του φυσικού φακέλου δεν ακυρώνει την οικοδομική άδεια, ούτε καθιστά αυτόματα άκυρες τις μεταγενέστερες πράξεις. Ωστόσο, η επίσημη διαπιστωτική πράξη είναι απαραίτητη για να υπάρχει νόμιμο διοικητικό υπόβαθρο.

Πού επηρεάζει την αγορά ακινήτων: Η απόφαση είναι κρίσιμη για διαδικασίες όπως η σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ), οι μεταβιβάσεις, η τακτοποίηση αυθαιρέτων και η έκδοση νέων αδειών. Παράλληλα, ευθυγραμμίζεται με το Άρθρο 339 του νέου Κώδικα Χωροταξίας & Πολεοδομίας («Νικόλαος Ταγαράς», ν. 5306/2026), ο οποίος καθορίζει τα τεχνικά μέσα και τα σχέδια που απαιτούνται για την ολική ή μερική ανασύσταση.

• Tip για Ιδιοκτήτες & Μηχανικούς: Σε περίπτωση χαμένου φακέλου, αιτηθείτε εγγράφως την τήρηση της επίσημης διαδικασίας ανασύστασης και την κοινοποίηση της τελικής διαπιστωτικής πράξης.