Θεσπίζεται με το ψηφισμένο νομοσχέδιο πώς θα αναγνωρίζονται οι δρόμοι στην εκτός σχεδίου δόμηση

Με νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ (που ψηφίστηκε στις 11/11/2026 και τροποποιεί το άρθρο 251 του ν. 5306/2026) θεσπίζεται συγκεκριμένη διαδικασία για τη νόμιμη αναγνώριση δημοτικών και κοινοτικών δρόμων, η οποία είναι καθοριστική για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Τα βασικά σημεία της ρύθμισης:

• Ποιους δρόμους αφορά: Μόνο τις οδούς που ενώνουν οικισμούς (του ίδιου ή όμορων δήμων) ή οικισμούς με διεθνείς, εθνικές και επαρχιακές οδούς (όχι απλούς αγροτικούς δρόμους ή μονοπάτια). Αν υπάρχουν πολλοί δρόμοι μεταξύ των ίδιων οικισμών, αναγνωρίζεται ο κυριότερος.

• Διαδικασία αναγνώρισης (Π.Δ.): Ο χαρακτηρισμός των δρόμων ως «κυριότερων» ή «μοναδικών» θα γίνεται πλέον με Προεδρικό Διάταγμα, μετά από πρόταση του ΥΠΕΝ και γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ).

• Καταγραφή και κύρωση: Διατηρείται η υποχρέωση καταγραφής του δημοτικού δικτύου ανά δημοτική ενότητα και η κύρωσή του από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση, με βάση αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου 1977.

• Κατ' εξαίρεση αναγνώριση: Επιτρέπεται η μεμονωμένη αναγνώριση δρόμου πριν ολοκληρωθεί η συνολική κύρωση του δικτύου, εφόσον εκπονηθεί ειδική τεχνική μελέτη.

• Επιφύλαξη της Βουλής: Η Επιστημονική Υπηρεσία της Βουλής ζητά διευκρινίσεις για το αν το Π.Δ. θα καθορίζει ρητά πότε επιτρέπονται οι εξαιρετικές αναγνωρίσεις και τι πρέπει να περιέχουν οι τεχνικές μελέτες, ώστε να αποφευχθούν παρερμηνείες και καθυστερήσεις.

• Κριτήρια αρτιότητας: Η αναγνώριση του δρόμου συνδέεται με τους κανόνες δόμησης (βασικός κανόνας: 4.000 τ.μ. και πρόσωπο 25 μ., ή πρόσωπο 45 μ. και βάθος 50 μ. σε ειδικότερες περιπτώσεις), αλλά δεν αρκεί από μόνη της αν δεν πληρούνται και οι υπόλοιποι όροι δόμησης και περιβαλλοντικοί περιορισμοί.

  
  

Τι σημαίνει στην πράξη: Ο νόμος δεν φέρνει αυτόματη αναγνώριση δρόμων ούτε γενική απελευθέρωση της εκτός σχεδίου δόμησης. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτείται έλεγχος τίτλων, ιστορικής αποτύπωσης και αναμονή για την ολοκλήρωση των καταγραφών, των κυρώσεων και των σχετικών Προεδρικών Διαταγμάτων.