Σε διαβούλευση οι περιοχές που χτίζουν με μεταφορά συντελεστή δόμησης, έναν επιπλέον όροφο

Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκαν οι μελέτες για τις πρώτες 91 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στον αστικό χάρτη της χώρας. Οι προτάσεις προβλέπουν αυξήσεις στους συντελεστές δόμησης, δυνατότητες για επιπλέον ορόφους, αλλά και νέες υποδομές για δρόμους, πράσινο και κοινόχρηστους χώρους.

Τα βασικά σημεία της μελέτης:

• Συνολική εικόνα: Οι 91 πρώτες ζώνες εκτείνονται σε 26 Δημοτικές Ενότητες σε όλη την Ελλάδα (Αττική, Αχαΐα, Κρήτη, Μαγνησία κ.ά.), με τη συνολική πρόσθετη δόμηση να αγγίζει τα 1.854.688 τ.μ.

• Πρωταθλητής ο Βόρειος Τομέας Αθηνών: Συγκεντρώνει 25 ΖΥΣ σε 11 δήμους με πρόβλεψη για 584.405 τ.μ. πρόσθετης δόμησης και εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού κατά 9.500 άτομα.

• Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην Αττική: Εντοπίζονται στο Χαλάνδρι (258.159 τ.μ. πρόσθετης δόμησης σε 7 ζώνες) και στις βιομηχανικές περιοχές (ΒΙΟΠΑ) της Μεταμόρφωσης (148.763 τ.μ. με δυνατότητα αύξησης ύψους κτιρίων κατά 30%).

• Υπόλοιπη Ελλάδα: Σημαντική πρόσθετη δόμηση προβλέπεται επίσης στη Μαγνησία (305.153 τ.μ.), τη Φθιώτιδα (249.691 τ.μ.), τα Χανιά (179.409 τ.μ.) και το Ηράκλειο (173.607 τ.μ.).

Ο Βόρειος Τομέας Αθηνών αναδεικνύεται στον απόλυτο «πρωταθλητή» της πρόσθετης δόμησης, καθώς συγκεντρώνει 25 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) σε 11 Δημοτικές Ενότητες, με τη συνολική πρόσθετη δόμηση να φτάνει τα 584.404,90 τ.μ. (σχεδόν το 31% της πανελλαδικής αύξησης). Η συνολική έκταση των προτεινόμενων ζωνών είναι 2.288.270,90 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 1.746.530,25 τ.μ. και εκτιμώμενη αύξηση πληθυσμού κατά 9.500 άτομα.

Η αναλυτική ακτινογραφία ανά περιοχή διαμορφώνεται ως εξής:

Οι «Γίγαντες» της Δόμησης (Πάνω από 100.000 τ.μ.)

• Χαλάνδρι (258.159 τ.μ. πρόσθετης δόμησης): Η περιοχή με τη μερίδα του λέοντος, χωρισμένη σε 7 ζώνες (ΠΕ 1, 2, 5, 6). Οι συντελεστές αυξάνονται από 0,80-0,90 σε 1,20 (και έως 1,30 στην ΠΕ 2). Οι αυξήσεις διαφοροποιούνται ανά τμήμα, χρήσεις γης και μέγεθος οικοπέδου.

• Μεταμόρφωση (148.763 τ.μ. πρόσθετης δόμησης): Αφορά 2 ζώνες ΒΙΟΠΑ (Βιοτεχνικά Πάρκα). Ο συντελεστής εκτοξεύεται από 1,00 σε 1,60. Προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του ύψους των κτιρίων κατά 30%, προσαύξηση όγκου και κάλυψη έως 80%.

  
  

Μεσαία Κλίμακα (10.000 – 70.000 τ.μ.)

• Χολαργός (64.473 τ.μ. πρόσθετης δόμησης): Προτείνονται 5 ζώνες (ΠΕ 2, 3, 5). Ο συντελεστής αυξάνεται από 1,20 σε 1,40 (έως 1,50 σε τμήμα της ΠΕ 3). Λόγω πληθυσμιακής πίεσης, προβλέπεται και πρόσθετη παιδική χαρά 594 τ.μ. στην ΠΕ 3.

• Κηφισιά (38.795 τ.μ. πρόσθετης δόμησης): Προτείνονται 3 ζώνες. Στην ΠΕ 8 ο συντελεστής από 0,50 γίνεται 0,87-1,00, στην ΠΕ 10 αυξάνεται σε 0,60 και στην ΠΕ 13 σε 0,67-0,75.

• Νέα Ιωνία (23.812 τ.μ. πρόσθετης δόμησης): Προτείνονται 2 ζώνες. Στην ΠΕ 17 (ΒΙΟΠΑ) ο συντελεστής πάει από 1,00 σε 1,60 και στην ΠΕ 14 από 0,80 σε 1,40.

• Φιλοθέη (15.225 τ.μ. πρόσθετης δόμησης): Προτείνεται 1 ζώνη με αύξηση του συντελεστή από 0,60 σε 0,80.

• Νέο Ψυχικό (11.519 τ.μ. πρόσθετης δόμησης): Προτείνεται 1 ζώνη στην ΠΕ 3 με αύξηση από 1,20 σε 1,30 έως 1,43.

  
  

Ήπια Παρέμβαση (Κάτω από 10.000 τ.μ.)

• Ψυχικό: 1 ζώνη με αύξηση από 0,60 σε 0,80 (7.570 τ.μ.).

• Νέα Ερυθραία: 1 ζώνη στην ΠΕ 4 με αύξηση από 0,60 σε 0,70 (6.681 τ.μ.).

• Παπάγου: 1 ζώνη στην ΠΕ 1 με αύξηση από 1,00 σε 1,20 (5.948 τ.μ.).

• Λυκόβρυση: 1 ζώνη στην ΠΕ 1 με αύξηση από 0,80 σε 1,00 (3.459 τ.μ.).