Δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας πριν την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής

Η Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας του ΥΠΕΝ ξεκαθάρισε το τοπίο σχετικά με τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών σε περιοχές όπου η Πράξη Εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη. Η τοποθέτηση αυτή ήρθε ως απάντηση σε σχετική ερώτηση που είχε καταθέσει στη Βουλή ο Βουλευτής Ιωαννίνων, κ. Σταύρος Καλογιάννης, όπως είχε αναδείξει το B2Green.

Με την ερώτησή του, ο κ. Καλογιάννης ζητούσε από το Υπουργείο την επανεξέταση της Εγκυκλίου 18734/216/2020. Στόχος ήταν να επιτρέπεται η δόμηση σε υπό εξέλιξη περιοχές, εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν οφείλει εισφορά σε γη ή η οφειλόμενη εισφορά είναι μικρότερη ή ίση με την υποχρέωση της ιδιοκτησίας του (στα πρότυπα της παλαιότερης Εγκυκλίου 106/1986).

Η απάντηση της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας, την οποία διαβίβασε ο Υφυπουργός ΥΠΕΝ κ. Νίκος Ταγαράς, διευκρινίζει τα εξής:

• Νομοθετικό Πλαίσιο: Το ζήτημα των οικοδομικών αδειών σε πυκνοδομημένες περιοχές —όπως αυτές είχαν οριστεί πριν την κατάργηση του διαχωρισμού τους από τους Ν. 2508/97 και Ν. 4315/14— ρυθμίζεται πλέον οριστικά από τον Ν. 4819/21 (Άρθρο 121, παρ. 6).

• Η Νέα Ρύθμιση: Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, στα πυκνοδομημένα τμήματα των πολεοδομικών μελετών είναι δυνατή η χορήγηση οικοδομικών αδειών πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής, υπό δύο βασικές προϋποθέσεις:

  1. Να έχουν τακτοποιηθεί οι υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα.

  2. Να έχει γίνει μετατροπή σε χρήμα της τυχόν οφειλόμενης εισφοράς σε γη, τηρουμένων των προϋποθέσεων της παρ. 10 του άρθρου 43 του Ν. 1337/83.

• Κατάργηση Παλαιάς Εγκυκλίου: Κατόπιν αυτού, το Κεφάλαιο Α΄ της προηγούμενης διευκρινιστικής Εγκυκλίου (1874/216/2020) δεν έχει πλέον πεδίο εφαρμογής, καθώς καλύπτεται πλήρως από τις νεότερες διατάξεις του Ν. 4819/21.