Νέο Χωροταξικό: Ανατροπές στην εκτός σχεδίου δόμηση, «μπλόκο» σε ενεργές άδειες και όλες οι αλλαγές που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων
🛑 1. Αναστολή εργασιών ακόμη και σε νόμιμα εργοτάξια
Τι αλλάζει: Σε περιοχές όπου εκπονούνται Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ), η διοίκηση θα μπορεί πλέον —με ειδική διοικητική πράξη— να «παγώνει» τις εργασίες ακόμη και σε έργα που διαθέτουν ήδη νόμιμη οικοδομική άδεια.
Ο αντίκτυπος: Δημιουργείται σημαντικός επενδυτικός κίνδυνος, γεγονός που αναμένεται να οδηγήσει τις τράπεζες σε αυστηρότερες ρήτρες χρηματοδότησης.
🛣️ 2. «Μπλόκο» στην εκτός σχεδίου δόμηση & τα αυθαίρετα
Αναγνώριση δρόμων: Η αναγνώριση των δημοτικών/κοινοτικών οδών εκτός σχεδίου θα γίνεται αποκλειστικά με Προεδρικό Διάταγμα. Αν υπάρχουν πολλαπλές διαδρομές μεταξύ οικισμών, θα αναγνωρίζεται μόνο η κυριότερη, αφήνοντας τα παρόδια οικόπεδα των εναλλακτικών οδών χωρίς δικαίωμα δόμησης.
Όρια αρτιότητας: Σε παλαιότερα οριοθετημένους οικισμούς, η αρτιότητα ορίζεται μεταξύ 2.000 και 4.000 τ.μ., αλλά με την απαραίτητη προϋπόθεση ύπαρξης προσώπου τουλάχιστον 15 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο. Ξεκαθαρίζεται ότι δεν υφίσταται γενικευμένο δικαίωμα δόμησης στα 2 στρέμματα.
Αυθαίρετα Κατηγορίας 5: Η πλατφόρμα υπαγωγής παραμένει ερμητικά κλειστή για τα ιδιωτικά ακίνητα.
✍️ 3. Μεταφορά της ευθύνης στους ιδιώτες μηχανικούς
Κατάργηση προληπτικού ελέγχου: Στις ειδικές επενδυτικές αδειοδοτήσεις, το κράτος αποσύρεται από τον προληπτικό έλεγχο των δικαιολογητικών για χάρη της ταχύτητας.
Πλήρες ρίσκο: Οι μελετητές μηχανικοί καθίστανται οι μοναδικοί υπόλογοι για την ακρίβεια και νομιμότητα των στοιχείων, αναλαμβάνοντας όλο το βάρος των αστικών και ποινικών συνεπειών.
⚠️ Οι μεγάλες προκλήσεις της αγοράς
Καθυστερήσεις: Η εμπλοκή του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για την έκδοση Προεδρικών Διαταγμάτων στην αναγνώριση οδών απειλεί να εγκλωβίσει ιδιοκτήτες για χρόνια.
Ασάφεια: Η ανάληψη της πλήρους ευθύνης από τους μηχανικούς, σε ένα περιβάλλον με συχνά ασαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, αυξάνει κατακόρυφα το επαγγελματικό τους ρίσκο.
Σχόλια