Η κατάσταση της αγοράς ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026

Η ελληνική κτηματαγορά κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 εισέρχεται σε μια φάση ωρίμανσης και «σταθεροποιητικής ανόδου», με τον ρυθμό αύξησης των τιμών να επιβραδύνεται σημαντικά σε σχέση με το παρελθόν. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Spitogatos Price Index (SPI), η αγορά χαρακτηρίζεται από εξισορρόπηση των τιμών πώλησης και μια γενικότερη τάση πραγματισμού μετά το ράλι των προηγούμενων ετών.

1.Βασικοί Δείκτες & Τάσεις Τιμών (Q3 2026)

• Μέση Ζητούμενη Τιμή Πώλησης (Πανελλαδικά): +5,7% ετήσια μεταβολή. Παρατηρείται σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με το +10,0% του Q3 2025.

• Μέσες Ζητούμενες Τιμές Ενοικίασης: Σταθεροποίηση. Flat εικόνα σε εθνικό επίπεδο, με έντονες όμως τοπικές αυξήσεις στην περιφέρεια.

• Κόστος Κατασκευής Νέων Κατοικιών: +4,8% ετήσια μεταβολή. Συνεχιζόμενη πίεση από τις τιμές των υλικών με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.

• Δείκτης LTV (Loan-to-Value): Έως 81,6%. Σημειώνεται άλμα στις τραπεζικές χρηματοδοτήσεις για στεγαστικά δάνεια ύψους 100.000 έως 150.000 ευρώ.

2.Γεωγραφικές Ανισότητες & Πρωταθλητές Τιμών

• Αττική (Νότια Προάστια): Διατηρούν τα σκήπτρα ως η ακριβότερη περιοχή της χώρας με μέση ζητούμενη τιμή 4.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ενοίκια στα 13,45 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Βουλιαγμένη παραμένει στην κορυφή με 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

• Θεσσαλονίκη: Παρουσιάζει μεγαλύτερη δυναμική ανόδου από την Αθήνα, με το υπόλοιπο του νομού να καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στη χώρα με +15,7%.

• Οι φθηνότερες περιοχές: Στον αντίποδα, η Καστοριά καταγράφει τη χαμηλότερη τιμή πώλησης με 577 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε στη Λακωνία με -5,2%.

3.Key Market Takeaways & Καταλύτες

• Η «Μεγάλη Επιβράδυνση» (Market Cooling): Η αγορά δεν προσφέρει πλέον τις τυφλές ετήσιες αποδόσεις του 8-10%. Οι αγοραστές έχουν γίνει εξαιρετικά επιλεκτικοί και το περιθώριο για υπερτιμημένα ακίνητα έχει στενέψει.

• Premium Νεοδμήτων: Τα νεόδμητα και ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα (κυρίως μικρά και μεσαία 25-55 τ.μ.) προηγούνται ξεκάθαρα σε ζήτηση, προσφέροντας καλύτερες αποδόσεις με yields 5% έως 7%.

• Νέο Τοπίο στη Golden Visa: Η μεταβολή των ορίων (έως 800.000 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη) έχει στρέψει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών σε εναλλακτικές επιλογές, όπως η μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε οικιστικά που διατηρεί το όριο των 250.000 ευρώ.

• Φρένο στα Βραχυχρόνια (Airbnb): Το πάγωμα των νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας αναδιαμορφώνει τη ζήτηση, στρέφοντας κεφάλαια προς τα προάστια και τις παραδοσιακές μακροχρόνιες μισθώσεις.