Το κείμενο αναλύει τα προβλήματα διαχείρισης και διανομής των εξ αδιαιρέτου κληρονομικών ακινήτων, προτείνοντας την εξωδικαστική επίλυση μέσω τεχνικού και νομικού ελέγχου. 🏛️ Το Πρόβλημα των Εξ Αδιαιρέτου Ακινήτων Ανεκμετάλλευτη περιουσία: Λόγω διαφωνιών μεταξύ των συγκυρίων, χιλιάδες ακίνητα απαξιώνονται, ενώ τα έξοδα (ΕΝΦΙΑ, συντήρηση) συνεχίζουν να τρέχουν. Η έννοια του «εξ αδιαιρέτου»: Κάθε συνιδιοκτήτης κατέχει ένα ιδανικό ποσοστό επί του συνόλου και όχι ένα συγκεκριμέν

Η αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα αποκτά νέο πλαίσιο αναφοράς. Ο νέος νόμος 5306/2026 έρχεται να κωδικοποιήσει τις σχετικές ρυθμίσεις, ξεκαθαρίζοντας το τοπίο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Παρά τις αλλαγές, ένα πράγμα παραμένει σταθερό: η 28η Ιουλίου 2011 εξακολουθεί να αποτελεί το οριστικό χρονικό όριο που χωρίζει τα αυθαίρετα σε δύο ταχύτητες. 🛑 Η «Κόκκινη Γραμμή» της 28ης Ιουλίου 2011 Ο νόμος χωρίζει αυστηρά τις αυθαιρεσίες με βάση αυτή την ημερομηνία: Πριν την 28.07.2011: Υ

Ο νέος νόμος 5322/2026 τροποποιεί το άρθρο 199 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας (ν. 5306/2026), εισάγοντας ένα ειδικό πλαίσιο μετατροπής υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες για την ενίσχυση του στεγαστικού αποθέματος. Βασικές Ρυθμίσεις & Παρεκκλίσεις Εντός σχεδίου / οικισμών: Επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε κατοικία κατ' εξαίρεση ακόμη και αν απαγορεύεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης. Για κτίρια με παρεκκλίσεις όρων δόμησης (που είχαν χορηγηθεί έως 31/12/2025), απαιτείται υ