Ψηφιακή Τράπεζα Γης: Το «Κλειδί» της Πολεοδομικής Μεταρρύθμισης 2026-2027
- Συμεών Βογιατζόγλου
- πριν από 8 λεπτά
- διαβάστηκε 1 λεπτά
Η διετία 2026–2027 σηματοδοτεί μια κομβική αλλαγή στον χωροταξικό σχεδιασμό της χώρας. Με την ενεργοποίηση της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επιχειρεί να λύσει έναν γρίφο δεκαετιών: πώς θα αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με περιορισμούς δόμησης, χωρίς να επιβαρυνθεί το δημόσιο ταμείο.
Τι αλλάζει στην πράξη;
Μέχρι σήμερα, χιλιάδες ιδιοκτήτες (π.χ. σε διατηρητέα ή προστατευόμενες ζώνες) κατείχαν τίτλους που παρέμεναν «ανενεργοί». Πλέον, το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται, αλλά:
Ψηφιοποιείται: Η διαχείριση γίνεται αποκλειστικά μέσω μιας κλειστής ψηφιακής πλατφόρμας, διασφαλίζοντας διαφάνεια και ιχνηλασιμότητα.
Μετατρέπεται σε Αξία: Ο «χαμένος» συντελεστής δόμησης γίνεται μεταβιβάσιμος τίτλος που μπορεί να πουληθεί.
Κατευθύνεται με Κανόνες: Η μεταφορά γίνεται μόνο σε θεσμοθετημένες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), όπως αυτές ορίζονται από τα νέα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια.
Παραδείγματα Αξίας: Από τη Μύκονο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Η αξία του τίτλου δεν είναι οριζόντια, αλλά καθορίζεται από τη ζήτηση και τον σχεδιασμό:
Περιοχές «Προέλευσης» (π.χ. Μύκονος): Σε κορεσμένες περιοχές, ένας τίτλος 200 τ.μ. μπορεί να προσφέρει μια σημαντική οικονομική διέξοδο (π.χ. 60.000€) εκεί που υπήρχε πολεοδομικό αδιέξοδο.
Περιοχές «Υποδοχής» (π.χ. Αθηναϊκή Ριβιέρα): Σε οργανωμένες αστικές αναπλάσεις, ο ίδιος τίτλος μπορεί να αποκτήσει πολλαπλάσια αξία (π.χ. 240.000€), καθώς επιτρέπει πρόσθετη δόμηση εκεί που ο σχεδιασμός το επιτρέπει ρητά.
Το Χρονοδιάγραμμα
Η πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2026. Ωστόσο, η πλήρης επιτυχία του μέτρου εξαρτάται άμεσα από την ταχύτητα ολοκλήρωσης του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης». Χωρίς θεσμοθετημένες ΖΥΣ, οι τίτλοι θα παραμένουν «παρκαρισμένοι».
Συμπέρασμα: Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης δεν είναι απλώς ένα τεχνικό εργαλείο, αλλά ένας μηχανισμός εξισορρόπησης που μεταφέρει αξία από τα «δεσμευμένα» ακίνητα στις περιοχές που έχουν τη δυνατότητα να αναπτυχθούν περαιτέρω.
Σχόλια