Μειωμένες οι ξένες επενδύσεις στην Ελληνική κτηματαγορά

Μουδιασμένη εμφανίζεται η ελληνική κτηματαγορά τους τελευταίους μήνες για μια σειρά από λόγους κάτι που αποτυπώνεται και στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, αναφορικά με τις άμεσες ξένες επενδύσεις στα ακίνητα.

Έπειτα από μια πενταετία διαρκούς ανόδου των επενδύσεων από ξένους υπηκόους και βάσει των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος το πρώτο εξάμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, σημειώνεται θεαματική μείωση, 17,8%, (938,3 εκατ. έναντι 1.142,1 εκατ. ευρώ).

Έκθεση για την ελληνική κτηματαγορά του ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου

«Παρά τη δυναμική της, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα σε προοπτικές ανάπτυξης και προκλήσεις, όπως το κόστος και η διαθεσιμότητα» σημειώνει ο πρόεδρος της επιτροπής Real Estate & Development του ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, Λευτέρης Σικαλίδης, με αφορμή τα συμπεράσματα σχετικής αναφοράς – έκδοσης του Επιμελητηρίου: «Greece Property Market Outlook: H1 2025 & 6-Month Forecast».

Όπως σημειώνεται ειδικότερα στην αναφορά του ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου «η ελληνική αγορά ακινήτων κινήθηκε θετικά στους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και των εξοχικών δευτερευουσών κατοικιών. Ωστόσο, οι τιμές στις κατοικίες θεωρούνται υπερτιμημένες και οι βιομηχανικοί χώροι κατέγραψαν πτώση αξιών. Κύριοι παράγοντες ανάπτυξης ήταν η ισχυρή ζήτηση από ξένους επενδυτές για κατοικίες, η άνοδος του τουρισμού και η αναμόρφωση των αστικών περιοχών. Παρόλα αυτά, η αβεβαιότητα στην νομοθεσία, η αύξηση του κόστους κατασκευής και οι δυσκολίες στην εύρεση προσιτής κατοικίας εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις.

Οι κανονισμοί δόμησης εξακολουθούν να επηρεάζουν τις εγκρίσεις αδειών και τη δραστηριότητα στον κατασκευαστικό κλάδο, εντείνοντας την αβεβαιότητα στην αγορά. Παράλληλα, η προσέλκυση νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών και η διευκόλυνση μεγάλων εξαγορών μέσω χαμηλότερου κόστους κεφαλαίου παραμένουν κρίσιμες».

Η ίδια έκδοση καταλήγει ως εξής: «Παρότι η αγορά δείχνει γενικά ανθεκτική, υπάρχουν ήδη πρώιμες ενδείξεις πίεσης σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων. Για τους επόμενους έξι μήνες, αναμένεται θετική πορεία για τα ξενοδοχεία, τις εξοχικές κατοικίες και τα γραφεία, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι, τα εμπορικά καταστήματα και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πιθανόν να υστερήσουν».

Το ελληνοαμερικανικό επιμελητήριο καταγράφει αναλυτικά τους παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025 ως εξής:

Στα θετικά αναφέρει μεταξύ άλλων την ισχυρή πολιτική και οικονομική σταθερότητα που ενισχύει την εμπιστοσύνη της αγοράς, τη μείωση των επιτοκίων και τη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαια, τη σημαντική ρευστότητα στην αγορά, τα συνεχιζόμενα προγράμματα στήριξης, τις μεταρρυθμίσεις και τα επενδυτικά κίνητρα, την προώθηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων που ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη καθώς και την συνεχή τουριστική ανάπτυξη που υποστηρίζει τη ζήτηση ακινήτων.

Στις προκλήσεις σημειώνει μεταξύ άλλων τη διεθνή οικονομική και γεωπολιτική αβεβαιότητα, το υψηλό κόστος κατασκευής και τις συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις, την έλλειψη εργατικού δυναμικού, ιδίως σε ειδικευμένους εργάτες κατασκευών, τη νομική αβεβαιότητα γύρω από τις διατάξεις του NOK, τις γραφειοκρατικές ανεπάρκειες και καθυστερήσεις στον σχεδιασμό που υπονομεύουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών, τη μείωση των άμεσων ξένων επενδύσεων λόγω της μη προβλεψιμότητας σε κανονιστικά ζητήματα και τον αυξημένο ανταγωνισμό από εναλλακτικές αγορές με ασφαλέστερα νομικά πλαίσια.