Η εικόνα της κτηματαγοράς-Στοιχεία

Η εικόνα της ελληνικής κτηματαγορά είναι ενδεικτική μιας βαθιάς δομικής ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς, ποιότητας και πραγματικής ζήτησης. Ας δούμε τα βασικά σημεία πιο συγκεντρωμένα:

Γενική Εικόνα της Αγοράς

• Αγγελίες προς πώληση: ~131.000 ακίνητα

• Αγγελίες προς ενοικίαση: ~45.000 ακίνητα

• Διάρκεια παραμονής στις αγγελίες: 6 μήνες έως 2 έτη

• Πραγματικές μεταβιβάσεις (2024): 28.700

• Σύνολο αξίας μεταβιβάσεων: 3 δισ. ευρώ

Τιμές και Πραγματικότητα

Κατηγορία	Μέση Τιμή	Τιμή ανά τ.μ.
Ζητούμενη (αγγελίες)	387.000 €	2.756 €/τ.μ.
Πραγματική (μεταβιβάσεις)	105.000 €	1.329 €/τ.μ.

• Απόκλιση: Οι ζητούμενες τιμές είναι υπερδιπλάσιες των πραγματικών τιμών μεταβίβασης.

• Σχόλιο: Η αγορά δεν λειτουργεί ορθολογικά, με ιδιοκτήτες να ζητούν τιμές που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Νεόδμητα Ακίνητα (2020–2025)

• Ακριβά και για λίγους: Τιμές από 4.000 €/τ.μ. και άνω

• Κύριες περιοχές με νεόδμητα:

  • Γλυφάδα: 1.392 κατοικίες, 6.398 €/τ.μ., 146 τ.μ.

  • Βούλα: 699 κατοικίες, 7.274 €/τ.μ., 179 τ.μ.

  • Άλιμος: 596 κατοικίες, 5.129 €/τ.μ., 312 τ.μ.

  • Παλαιό Φάληρο, Μαρούσι, Καλλιθέα, Ηλιούπολη, Άγιος Δημήτριος, Χαλάνδρι, Νέα Σμύρνη: 3.604–6.398 €/τ.μ.

Παλαιά Ακίνητα

• Ακίνητα άνω των 30 ετών: 60% του συνόλου

• Ανακαινισμένα: Μόλις 10.500

• Μη ανακαινισμένα: ~89.500

Κατανομή Προσφοράς Ακινήτων

Περιοχή	Ποσοστό	Αριθμός Ακινήτων
Νότια Προάστια Αθηνών	18%	23.039
Κέντρο Αθήνας	14%	17.700
Θεσσαλονίκη	9%	11.494
Βόρεια Προάστια Αθηνών	~9%	11.307
Κρήτη	3%	3.293
Ανατολικά Προάστια Αθηνών	2%	2.906
Υπόλοιπη Ελλάδα	24%	33.605

Συμπεράσματα

• Η αγορά χαρακτηρίζεται από υπερπροσφορά, αλλά όχι απαραίτητα ποιοτική προσφορά.

• Οι τιμές είναι δυσανάλογες με την πραγματική αξία και την κατάσταση των ακινήτων.

• Τα νεόδμητα είναι λίγα και απευθύνονται σε υψηλό εισοδηματικό κοινό.

• Η στεγαστική κρίση δεν οφείλεται στην έλλειψη ακινήτων, αλλά στην ακαταλληλότητα και υπερκοστολόγηση της προσφοράς.