Είναι γέγονός:Έχουμε αλλαγή τάσης

Έρευνα σε βάθος από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας (1ο πεντάμηνο 2025) καταγράφει την δεδομένη αλλαγή τάσης της κτηματαγοράς.

Συνοπτικά έχουμε λοιπόν:

1. Για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια οι πραγματικοί αγοραστές είναι λιγότεροι από τους πωλητές. Οι πωλητές (8%) είναι πια περισσότεροι από τους πραγματικούς αγοραστές (5%).

   Παρατηρούνται επίσης δύο αλλαγές:

   
   

   α) Μειώνεται το διαθέσιμο πόσο για αγορά ακινήτου,

   
   

   β) Αυτοί που ενδιαφέρονται για επένδυση αγοράζοντας ένα ακίνητο μειώθηκαν από το 29% των αγοραστών στο 24%, με αυτούς που θέλουν να αγοράσουν για να κατοικήσουν να αυξάνονται από το 70% στο 74%

2. Για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια το 80% των πωλητών δεν έχει ανάγκη-δεν ''καίγεται'' να πουλήσει... αυτό συνήθως μας οδηγεί σε μη ρεαλιστικές τιμές

3. To "Σπίτι μου, 2" και το επίδομα ενός ενοικίου "ανεβάζουν τις τιμές πώλησης και ενοικίασης των κατοικιών

4. Επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων (μεσίτες, εκτιμητές, μηχανικούς και αρχιτέκτονες, δικηγόρους και συμβολαιογράφους, εργολάβους κλπ,) που καθημερινά ''τρίβονται'' στην κτηματαγορά απαντούν στα παρακάτω:

α) Το 30,5% θεωρεί την άνοδο λογική/αναμενόμενη, το 28% τη θεωρεί ακατανόητη/παράλογη και το 41,5% μιλάει για "φούσκα".

β) Σχετικά με τις τιμές των νεόδμητων: Μόλις το 34,5% περιμένουν να συνεχιστεί η άνοδος στις τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων, το 37% περιμένει σταθεροποίηση των τιμών και το 23% εκτιμά ότι επίκειται πτώση.

γ) πως είναι η προοπτική των τιμών των ενοικίων των κατοικιών: το 16,5% όσων κινούνται καθημερινά στην αγορά περιμένει νέες αυξήσεις στα ενοίκια, με το 47% να εκτιμά ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν και το 22% να αναμένει πτώση.

Συμπέρασμα:

Οι επαγγελματίες του χώρου είναι οι πρώτοι που αντιλαμβάνονται ότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης δεν συμπίπτουν πλέον με τις προσφερόμενες τιμές αγοράς. Νιώθουν να υπάρχει πρόβλημα και δυσαρμονία.

Είμαστε στη φάση όπου "οι περισσότεροι αγοραστές λένε πως δεν βιάζονται να αγοράσουν και αναζητούν ευκαιρίες, ενώ οι περισσότεροι πωλητές δεν βιάζονται να πουλήσουν και αναζητούν τον ξένο ή τον "γενναίο" Έλληνα".