Τι είναι η Ψηφιακή Τράπεζα Γης?

Είναι μια ηλεκτρονική πλατφόρμα (marketplace) που επιτρέπει τη μεταφορά δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα που δεν μπορούν να εξαντλήσουν τον συντελεστή τους (ακίνητα προσφοράς) σε ακίνητα που χρειάζονται επιπλέον δόμηση (ακίνητα υποδοχής).

Η πιλοτική λειτουργία ξεκινά βάσει της ΚΥΑ (ΦΕΚ Β΄ 1451/13-3-2026) και θα διαρκέσει 4 μήνες.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία;

1. Ψηφιοποίηση Τίτλων: Παλαιοί και νέοι τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) καταχωρούνται ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr με τη συνδρομή μηχανικών.

2. Αγοραπωλησία: * Οι πωλητές (π.χ. ιδιοκτήτες διατηρητέων) εκδίδουν ψηφιακό τίτλο για τα τ.μ. που "χάνουν" και τον διαθέτουν προς πώληση.

   • Οι αγοραστές (ιδιοκτήτες σε Ζώνες Υποδοχής) αγοράζουν τον συντελεστή για να νομιμοποιήσουν υπερβάσεις ή να κτίσουν επιπλέον.

3. Διαλειτουργικότητα: Το σύστημα συνδέεται άμεσα με ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, ΓΕΜΗ και ΕΜΕΠ για αυτόματη διασταύρωση στοιχείων.

Ποιους αφορά;

Κατηγορία	Περιγραφή
Ιδιοκτήτες Διατηρητέων	Αποζημιώνονται για τον συντελεστή που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν στο κτίριό τους.
"Μεγάλα" Αυθαίρετα (Κατ. 5)	Ακίνητα με υπερβάσεις άνω του 40% μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση αγοράζοντας συντελεστή.
Κοινόχρηστοι Χώροι	Ιδιοκτήτες εκτάσεων που έχουν δεσμευτεί για απαλλοτρίωση (π.χ. πλατείες) και περιμένουν αποζημίωση.
Δημόσια Ακίνητα	Πρώην στρατόπεδα ή αχρησιμοποίητες υποδομές του Δημοσίου.

Οικονομικά & Περιβαλλοντικά Οφέλη

• Χρηματοδότηση Αποκατάστασης: Οι ιδιοκτήτες διατηρητέων λαμβάνουν το 30% της αποζημίωσης άμεσα και το 70% με την ολοκλήρωση των εργασιών συντήρησης της πρόσοψης.

• Πράσινο Ταμείο: Κάθε συναλλαγή επιβαρύνεται με 5%, ποσό που κατευθύνεται αποκλειστικά σε περιβαλλοντικές δράσεις.

• Διαφάνεια: Καταργείται η γραφειοκρατία και οι συναλλαγές γίνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες (τιμές ζώνης).

Βασικές Προϋποθέσεις

Η μεταφορά συντελεστή (ειδικά για τα αυθαίρετα) επιτρέπεται μόνο εφόσον το ακίνητο βρίσκεται εντός Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) και δεν βρίσκεται σε δάσος, ρέμα ή αιγιαλό.