Η Νέα Διαδικασία Απόδοσης Ακινήτων

Από τις αρχές του έτους, τέθηκε σε ισχύ μια ταχύτερη εναλλακτική οδός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να ανακτήσουν την κατοχή του ακινήτου τους μετά τη λήξη της μίσθωσης ή λόγω μη καταβολής ενοικίων. Το κύριο χαρακτηριστικό είναι η μεταφορά της αρμοδιότητας σε ειδικούς δικηγόρους, γεγονός που μειώνει τον χρόνο και το κόστος σε σύγκριση με την παραδοσιακή δικαστική οδό.

Βασικά Σημεία & Προϋποθέσεις

• Εξωδικαστική Οδός: Η διαδικασία διεκπεραιώνεται από πιστοποιημένο δικηγόρο αντί για δικαστή (για αιτήσεις από 1η Μαΐου 2026).

• Προστασία Μισθωτή: Για την εκκίνηση, απαιτείται εξώδικο από τον ιδιοκτήτη τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη. Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα ανακοπής και διαθέτει συνολικά τουλάχιστον 6 μήνες για μετεγκατάσταση.

• Κίνητρο για Ιδιοκτήτες: Η απλοποίηση της διαδικασίας στοχεύει στην απελευθέρωση κλειστών ακινήτων στην αγορά, καθησυχάζοντας τους ιδιοκτήτες για τυχόν μελλοντικές καθυστερήσεις.

Το Πλαίσιο για τους Δικηγόρους

1. Κατάρτιση Καταλόγων: Σε κάθε Πρωτοδικείο δημιουργούνται λίστες με δικηγόρους που έχουν τουλάχιστον 4ετή εμπειρία, λευκό πειθαρχικό μητρώο και έχουν παρακολουθήσει ειδικά σεμινάρια.

2. Ανάθεση: Η επιλογή γίνεται αλφαβητικά για να διασφαλιστεί η αμεροληψία.

3. Προθεσμίες: Ο ορισμένος δικηγόρος οφείλει να εκδώσει τη διαταγή εντός 20 ημερών.

4. Αμοιβές: Η αποζημίωση ορίζεται στα 300€ για διαταγή απόδοσης μισθίου και στα 400€ για διαταγή πληρωμής (αφορολόγητα), τα οποία προκαταβάλλονται από τον αιτούντα.

Σημαντική Σημείωση: Έως τις 30 Απριλίου 2026, οι διαταγές συνεχίζουν να εκδίδονται από δικαστές. Η νέα διαδικασία μέσω δικηγόρων θα ενεργοποιηθεί πλήρως για αιτήσεις που κατατίθενται από την 1η Μαΐου 2026.