Ακίνητα 2026: Ακτινογραφία αγοράς – Τι αλλάζει στις τιμές και τη ζήτηση

Η πρόσφατη έρευνα-δημοσκόπηση για την αγορά ακινήτων φέρνει στο φως σημαντικές ανατροπές. Από την ψυχολογία του αγοραστή μέχρι την επίδραση των κρατικών προγραμμάτων, αυτά είναι τα 4 σημεία-κλειδιά που καθορίζουν το τοπίο σήμερα:

1. Το "sweet spot" της τιμής: Παλιό vs Νεόδμητο

Η αγορά φαίνεται να έχει θέσει ένα σαφές όριο στην αξία της παλαιότητας.

• Αν ένα παλιό ακίνητο είναι μόλις 20% φθηνότερο από ένα αντίστοιχο νεόδμητο, οι αγοραστές ψηφίζουν "καινούργιο".

• Η πλάστιγγα γέρνει υπέρ του παλιού μόνο όταν η διαφορά τιμής αγγίζει ή ξεπερνά το 30%.

2. Περισσότεροι Πωλητές, Λιγότεροι (ενεργοί) Αγοραστές

Παρά τη γενική αίσθηση υψηλής ζήτησης, οι αριθμοί λένε μια άλλη ιστορία. Ενώ το 19% δηλώνει αγοραστής, μόλις το 4,37% είναι έτοιμο να προχωρήσει σε πράξη μέσα στον επόμενο χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι οι πραγματικοί πωλητές είναι πλέον σχεδόν διπλάσιοι από τους αποφασισμένους αγοραστές, με εξαίρεση τα ακίνητα χαμηλότερης αξίας (έως 200.000€) όπου η μάχη παραμένει έντονη.

3. Στεγαστική Κρίση & Κλειστά Ακίνητα

Το 89% των Ελλήνων αναγνωρίζει το στεγαστικό ως το μείζον πρόβλημα της εποχής. Η λύση για τα χιλιάδες κλειστά σπίτια φαίνεται να περνά μέσα από την προστασία των ιδιοκτητών και τη φορολογική ελάφρυνση, ένα αίτημα που δεν κοστίζει απαραίτητα στο κράτος, αλλά ξεκλειδώνει το απόθεμα κατοικιών.

4. Η Παγίδα των Δύο Ταχυτήτων

Το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου 2», αντί να διευκολύνει, φαίνεται πως "φούσκωσε" τις τιμές. Αυτό οδηγεί την αγορά των παλαιών ακινήτων σε δύο παράλληλες πραγματικότητες:

• Η "Επίσημη" Τιμή: Αυτή που βλέπουμε στις αγγελίες και στους δείκτες, όπου όμως γίνονται λίγες συναλλαγές.

• Η Τιμή "Άμεσης Πώλησης": Η ρεαλιστική τιμή που προσφέρουν οι αγοραστές και στην οποία καταλήγουν μόνο όσοι πωλητές βιάζονται πραγματικά να ρευστοποιήσουν.

Συμπέρασμα: Τα νεόδμητα διατηρούν τη δυναμική τους λόγω περιορισμένης προσφοράς, αλλά στα παλιά ακίνητα η αγορά έχει ήδη αρχίσει να "διορθώνει" τις υπερβολές.