«Express» ρύθμιση που μετατρέπει τα κλειστά γραφεία και καταστήματα σε κατοικίες χαμηλού ενοικίου

Κεντρικοί Άξονες της Νέας Ρύθμισης

• Fast-track Μετατροπή Χρήσης: Επιτρέπεται η ταχεία αλλαγή χρήσης κενών γραφείων, βιομηχανικών κτιρίων, ημιτελών εμπορικών χώρων και παλαιών ξενοδοχείων σε κατοικίες. Η διαδικασία θα παρακάμπτει χρονοβόρα εμπόδια των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων.

• Πρόγραμμα «Build to Rent»: Η παρέμβαση συνδέεται με το πλάνο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω», όπου τεχνικές εταιρείες θα δημιουργούν απόθεμα στέγης αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 10 έτη) με καθορισμένο ενοίκιο.

• Απαγόρευση Airbnb: Θεσπίζονται αυστηροί περιορισμοί ώστε τα ακίνητα αυτά να μη μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα, διασφαλίζοντας την προσφορά για μόνιμη κατοίκηση.

Κίνητρα και Χρηματοδότηση

• Φορολογικές Ελαφρύνσεις: Οι επιχειρήσεις που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα βλέπουν τα έσοδα από τα ενοίκια να αφαιρούνται από τον φόρο εισοδήματός τους.

• Επιδοτήσεις Ανακαίνισης: Προβλέπεται κονδύλι 400 εκατ. ευρώ για επιδοτήσεις που φτάνουν έως και τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο.

Ψηφιακά Εργαλεία και Χρονοδιάγραμμα

• Μητρώο ΜΙΔΑΣ: Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 ξεκινά η πλήρης ψηφιακή χαρτογράφηση των ακινήτων με διασταύρωση στοιχείων Κτηματολογίου και ΑΑΔΕ για διαφάνεια και ορθότερη στεγαστική πολιτική.

• Κωδικοποίηση Νομοθεσίας: Το πρώτο εξάμηνο του 2026 αναμένεται η απλοποίηση της χαοτικής πολεοδομικής νομοθεσίας.

Στόχος: Η αναζωογόνηση υποβαθμισμένων περιοχών, η αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών και η συγκράτηση των ενοικίων.