Πρόκειται για μια ιδιαίτερη περίπτωση που αφορά 6 όμορα αγροτεμάχια (συνολικού εμβαδού οικοπέδου 1.619,09 τ.μ.) στην Επαρχιακή οδό Μαλακώντα-Ερέτριας, με πρόσοψη 22,4 μέτρα σε ασφάλτινη οδό. Μέσα σε αυτά υπάρχει ένα ισόγειο, μη κατοικήσιμο, παλαιό κτίσμα υποτυπώδους κατασκευής 53,09 τ.μ., το οποίο χρήζει ανακατασκευής αλλά διαθέτει απόφαση μη κατεδάφισης. Κύρια Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα: Νόμιμο Υφιστάμενο Αποτύπωμα: Εντός της έκτασης υφίσταται παλαιό ισόγειο κτίσμα 53,09 τ.μ., το οποίο συνοδεύεται από επίσημη απόφαση μη κατεδάφισης (πλήρως τακτοποιημένο). Καθώς η περιοχή είναι εκτός σχεδίου (μη άρτια και μη οικοδομήσιμη) και απαγορεύεται αυστηρά η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, το παρόν κτίσμα αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για νόμιμη ανακατασκευή/επισκευή. Έτοιμες Υποδομές (Δίκτυα): Το ακίνητο διαθέτει ήδη ενεργές και νόμιμα υφιστάμενες παροχές (ρολόγια) ΔΕΗ και νερού, απαλλάσσοντας τον μελλοντικό ιδιοκτήτη από το τεράστιο κόστος σύνδεσης, τις πολύμηνες καθυστερήσεις και τη γραφειοκρατία. Προνομιακή Τοποθεσία: Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής, μόλις 290 μέτρα από την παραλία, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση στο κύμα με την ηρεμία του αγροτικού τοπίου. Μεγάλη Πρόσοψη: Διαθέτει εξαιρετική ορατότητα και άνετη πρόσβαση, με πρόσοψη 22,4 μέτρων σε ασφάλτινη Επαρχιακή Οδό, καθώς και δευτερεύουσα πρόσβαση από ιδιωτική οδό. Το ακίνητο είναι ιδανικό για όσους επιζητούν τη δημιουργία ενός ανεξάρτητου, αυτόνομου εξοχικού καταφυγίου με μεγάλο περιβάλλοντα χώρο, πολύ κοντά στην Αθήνα και με άμεση πρόσβαση στην αγορά και το λιμάνι της Ερέτριας. Απόσταση από την παραλία ή τη στάση ΚΤΕΛ 290 μέτρα, απόσταση από το κέντρο της Ερέτριας (λιμάνι) 2 χιλιόμετρα.