Μια επίπεδη αγροτική έκταση, διαμπερής, με δύο όψεις και 700 μέτρα από την Εθνική αποτελεί μια ενδιαφέρουσα αποδοτική επιλογή για τον αγοραστή που έχει επενδυτική σκέψη. Η πρόσοψη σε άσφαλτο είναι 225,41 μέτρα, στον αγροτικό δρόμο 471,65 μέτρα. Το κοντινότερο χωριό Ύπατο απέχει 1,5 χιλιόμετρα, και 14 λεπτά η πόλη της Θήβας. Εντός του αγροτεμαχίου βρίσκεται πυλώνας υψηλής τάσης της ΔΕΗ και η αντίστοιχη δίοδος δουλείας (άξονας υψηλής τάσης ΑΔΜΗΕ). Επιπλέον υπάρχει γεώτρηση (με νόμιμη άδεια), ένα ρολόι ΔΕΗ αγροτικής χρήσης, ένα δεύτερο οικιστικό ενώ το 2000 εκδόθηκε άδεια οικοδομής για οικία 45τμ η οποία βρίσκεται στα μπετά. Η πρόσβαση είναι εύκολη, από τον παράδρομο της Εθνικής οδού Αθηνών-Λαμίας (10χλμ από την Ριτσώνα) με κατεύθυνση προς Ύπατο Βοιωτίας. Τα αγροτεμάχια βρίσκονται εκτός θεσμοθετημένης Β.Ε.Π.Ε. του Νόμου 2545/1997 Φ.Ε.Κ. 254 Α΄ της 15-12-1997, εκτός Επιχειρηματικού Πάρκου του Νόμου 3982/2011 Φ.Ε.Κ. 143 Α΄ της 17-06-2011, εκτός θεσμοθετημένης Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.), του άρθρου 29 του Νόμου 1337/1973 Φ.Ε.Κ. 33Α΄ της 14-03-1983 και εντός του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΘΗΒΑΙΩΝ. Κατάλληλα για γεωργική χρήση και για Παραγωγικές Δραστηριότητες προς Πολεοδόμηση, (ΠOA 4.4), με χρήση βιομηχανίας/βιοτεχνίας χαμηλής όχλησης. Ένα ακίνητο (δύο ιδιοκτησίες) με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, συγκεκριμένες δυνατότητες και περιορισμένες χρήσεις. Ιδανικό για φωτοβολταϊκό πάρκο ή κατασκευή αποθήκης logistics.