Σε μια από τις πιο ιστορικές και ταχύτατα αναπτυσσόμενες γειτονιές της Αθήνας, τον Κολωνό, βρίσκεται αυτό το αυτοτελές κτίριο διαμερισμάτων. Πρόκειται για ένα ακίνητο που απαντά απόλυτα στις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες, συνδυάζοντας την άμεση εισοδηματική απόδοση με μια εξαιρετικά ισχυρή «κρυμμένη αξία» για τον έξυπνο επενδυτή. Τα Κύρια Χαρακτηριστικά του Ακινήτου Το κτίριο είναι τοποθετημένο σε γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 308,04 m², προσφέροντας εξαιρετικό νοτιοανατολικό και βορειοδυτικό προσανατολισμό, που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Αποτελείται από 4 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα): - Ισόγειο: Δύο διαμερίσματα (Ι1 και Ι2). - 1ος Όροφος: Δύο διαμερίσματα (Α1 και Α2). Διαρρύθμιση Διαμερισμάτων: Όλα τα διαμερίσματα είναι εξαιρετικά λειτουργικά και διαμπερή (τα δύο εξ αυτών είναι τριών όψεων). Το καθένα διαθέτει: - 2 Υπνοδωμάτια - 1 Καθιστικό - 1 Αυτόνομη Κουζίνα - 1 Μπάνιο & μικρούς εξώστες (μπαλκόνια) Η Κρυμμένη Αξία & Επενδυτικά Πλεονεκτήματα Αυτό που ξεχωρίζει το συγκεκριμένο ακίνητο από τον ανταγωνισμό είναι οι δυνατότητες επέκτασης και οι βοηθητικοί του χώροι: Υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης (Υψούν): Με συνολικό συντελεστή δόμησης 3,00 ο οποίος δεν έχει εξαντληθεί, υπάρχουν ήδη οι αναμονές στην ταράτσα (όπου βρίσκεται και ένα μικρό δώμα) για την προσθήκη τουλάχιστον ενός επιπλέον ορόφου. Μεγάλος Ακάλυπτος Χώρος: Περίπου 120 m² ελεύθερου χώρου, ιδανικού για χρήση parking. Υπόγειο με Αποθήκες: Προσφέρει πολύτιμο αποθηκευτικό χώρο, ενώ με τις κατάλληλες πολεοδομικές άδειες μπορεί να μετατραπεί σε κλειστό γκαράζ. Η Γειτονιά: Ιστορία, Σύνδεση και Αστική Ανάπτυξη Ο Κολωνός είναι μια ζωντανή, αυθεντική γειτονιά της Αθήνας, που βρίσκεται σε πλήρη φάση μεταμόρφωσης και οικιστικής αναβάθμισης. Συνδυάζει με μοναδικό τρόπο τον αστικό χαρακτήρα με τις γραφικές γωνιές, τις παραδοσιακές μονοκατοικίες και τους πνεύμονες πρασίνου. Το κτίριο απέχει μόλις 700 μέτρα από τον Αρχαιολογικό Χώρο της Ακαδημίας Πλάτωνος (εκεί όπου ίδρυσε τη σχολή του ο Πλάτωνας) και βρίσκεται πολύ κοντά στον καταπράσινο Λόφο του Κολωνού. Ο δρόμος της πρόσοψης συνδέεται άμεσα με τις κεντρικές οδικές αρτηρίες της Λεωφόρου Λένορμαν και της Λεωφόρου Αθηνών. Σε ακτίνα μόλις 300 μέτρων, οι λεωφορειακές γραμμές Α13, Α12, 025 και 051 εξασφαλίζουν άμεση και γρήγορη σύνδεση με σταθμούς του Μετρό και το κέντρο της πόλης. Γιατί να το επιλέξετε; Είτε αναζητάτε ένα ακίνητο για εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιων/βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), είτε στοχεύετε στην ολική ανακατασκευή και επέκτασή του για μεταπώληση, το κτίριο αυτό προσφέρει το ιδανικό "καμβά" σε μια περιοχή με συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση. ..................................................................................................... Κατανομή σε m² - Υπόγειο: 158,90 - Ισόγειο (δύο διαμερίσματα και μία αποθήκη): Ι1 = 67,5 (2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, μπάνιο, κουζίνα) Ι2 = 65,70 (2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, μπάνιο, κουζίνα) - Αποθήκη ισογείου = 6,20 - Α' Όροφος (δύο διαμερίσματα): Α1 = 64 (2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, μπάνιο, κουζίνα) Α2 = 91 (2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, μπάνιο, κουζίνα) - Δώμα: 9,82 - Ακάλυπτος χώρος οικοπέδου κατά προσέγγιση 120m² Κοινόχρηστοι χώροι και διάδρομοι-σκάλες δεν έχουν συμπεριληφθεί στους υπολογισμούς.