Μετατρέψτε το επιχειρηματικό σας όραμα σε μια σύγχρονη, κερδοφόρα πραγματικότητα. Αυτό το ακίνητο αποτελεί την ιδανική βάση για να σχεδιάσετε, να αναπτύξετε και να στεγάσετε το επαγγελματικό σας μέλλον. Προς πώληση, επίπεδο επαγγελματικό αγροτεμάχιο με θεσμοθετημένη χρήση γης ΒΙΠΑ (Βιοτεχνικό Πάρκο), στην κτηματική περιφέρεια του Δήμου Αχαρνών. Το ακίνητο βρίσκεται εντός περιοχής με υφιστάμενα μικρά εργοστάσια και βιοτεχνίες, προσφέροντας το ιδανικό περιβάλλον για άμεση δραστηριοποίηση, μακριά από τους περιορισμούς των οικιστικών ζωνών. 🏗️ Γιατί αποτελεί την ιδανική επιλογή για τη Βιοτεχνία / Βιομηχανία σας: • Έτοιμο για Υλοποίηση: Αγροτεμάχιο επίπεδο, άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (εκτός σχεδίου πόλεως, εντός ΓΠΣ Αχαρνών - ΦΕΚ 145/Δ/89 όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 13Δ/2004). • Υψηλή Αξιοποίηση (Σ.Δ. 0,9): Μέγιστη εκμετάλλευση για το κτίριό σας με Συντελεστή Δόμησης 0,9 σύμφωνα με το ΦΕΚ 303Δ/1987 (Σημείωση: Για το ΒΙΠΑ προς εξυγίανση, ο Σ.Δ. είναι 0,6 βάσει του ΦΕΚ 13Δ/2004). • Άριστες Διαστάσεις για Γραμμή Παραγωγής: Διαθέτει τεράστια πρόσοψη περίπου 90 μέτρων σε αγροτική οδό (πλάτους 3,8μ.) και πλάτος 26,42 μέτρα, διευκολύνοντας τον εργονομικό σχεδιασμό των εγκαταστάσεων και τη ροή της παραγωγής σας. • Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός, εξασφαλίζοντας άριστο φυσικό φωτισμό. 🏭 Επιτρεπόμενες Δραστηριότητες (ΒΙΠΑ): • Επαγγελματικά, βιοτεχνικά και βιομηχανικά εργαστήρια ή εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης. • Σύγχρονες αποθήκες και κέντρα logistics για την αποθήκευση και οργάνωση των προϊόντων σας. • Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). 🚛 Στρατηγική Προσβασιμότητα για Εμπορεύματα: Η εφοδιαστική σας αλυσίδα λειτουργεί απρόσκοπτα. Το ακίνητο εξασφαλίζει άριστη και άνετη πρόσβαση βαρέων οχημάτων μέσω της ασφαλτοστρωμένης οδού Λουτρού (πλάτους 6 μέτρων), η οποία οδηγεί απευθείας προς τη Λεωφόρο Κωνσταντινουπόλεως, συνδέοντάς σας άμεσα με τις κεντρικές οδικές αρτηρίες της Αττικής.