Η Περιοχή: Άνω Πάτημα Χαλανδρίου Η συγκεκριμένη οικιστική ζώνη, η οποία εκτείνεται ιδανικά μεταξύ της Λεωφόρου Αναπαύσεως και του Αστεροσκοπείου Πεντέλης, αποτελεί σήμερα ένα από τα πιο προνομιακά σημεία των Βορείων Προαστίων. Πρόκειται για μια νέα, σύγχρονη και αναπτυσσόμενη γειτονιά, η οποία συνδυάζει με απόλυτη αρμονία την αστική άνεση με την άμεση επαφή με το φυσικό περιβάλλον. Χάρη στην προσεγμένη ρυμοτομία της και τον καθαρά οικιστικό της χαρακτήρα, προσφέρει ένα περιβάλλον απόλυτης ησυχίας, ασφάλειας και υψηλής ποιότητας ζωής, καθιστώντας την πόλο έλξης για οικογένειες και αγοραστές υψηλού προφίλ. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της περιοχής είναι το μοναδικό μικροκλίμα της. Λόγω του υψομέτρου και της άμεσης γειτνίασης με τους πρόποδες της Πεντέλης, η γειτονιά απολαμβάνει έναν καθαρό, ξηρό και ευχάριστα δροσερό αέρα κατά τους θερμούς καλοκαιρινούς μήνες, μένοντας προστατευμένη από τη θερμική επιβάρυνση του πυκνοδομημένου αστικού κέντρου. Παράλληλα, η θεσμοθετημένη ήπια δόμηση με τα χαμηλά κτίρια εξασφαλίζει ότι το φυσικό φως διαχέεται πλούσιο και ανεμπόδιστο καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, προσφέροντας παράλληλα στους κατοίκους μια μοναδική αίσθηση ελευθερίας και έναν υπέροχο, ανοιχτό ορίζοντα. Τεχνικά & Σχεδιαστικά Πλεονεκτήματα Το συγκεκριμένο οικόπεδο συνιστά μια πραγματικά σπάνια επενδυτική ευκαιρία για το Άνω Πάτημα Χαλανδρίου, καθώς συγκεντρώνει κορυφαία γεωμετρικά και χωροταξικά χαρακτηριστικά που μεγιστοποιούν την κατασκευαστική του αξία. Το βασικότερο σχεδιαστικό του πλεονέκτημα είναι ότι πρόκειται για ένα οικόπεδο δύο όψεων, με την πολύτιμη προσθήκη μιας τρίτης, αδιάνοικτης επί του παρόντος οδού. Αυτή η ιδιαιτερότητα προσφέρει στον μελετητή τη μέγιστη δυνατή ευελιξία στην αρχιτεκτονική διάταξη, επιτρέποντας την έξυπνη χωροθέτηση των κτιριακών όγκων, τη δημιουργία ανεξάρτητων προσβάσεων και τη βέλτιστη διαχείριση των θέσεων στάθμευσης. Επιπλέον, η επίπεδη μορφολογία του εδάφους λειτουργεί εξαιρετικά ευνοϊκά για τον προϋπολογισμό του έργου, καθώς μειώνει κατακόρυφα το κόστος που απαιτείται για σύνθετες εκσκαφές, επιχωματώσεις ή δαπανηρές εργασίες αντιστήριξης, επιτρέποντας την άμεση και γρήγορη έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Ο άριστος προσανατολισμός του οικοπέδου εγγυάται τη δημιουργία φωτεινών, διαμπερών χώρων και ανοίγει τον δρόμο για έναν υποδειγματικό βιοκλιματικό σχεδιασμό που εκμεταλλεύεται στο έπακρο την ηλιακή ενέργεια. Σε συνδυασμό με τον θεσμοθετημένο Συντελεστή Κάλυψης στο 50%, η κατασκευή έχει τη δυνατότητα να «αναπνεύσει» υποδειγματικά. Το μισό οικόπεδο παραμένει ελεύθερο, δίνοντας στον αρχιτέκτονα τη δημιουργική ελευθερία να διαμορφώσει εντυπωσιακούς περιβάλλοντες χώρους, μεγάλους ιδιωτικούς κήπους και high-end υποδομές. «Ένας Ευχάριστος Πονοκέφαλος» για τον Αρχιτέκτονα και τον Developer Με δυνατότητα δόμησης που ξεπερνά τα 1.000 δομήσιμα τετραγωνικά μέτρα, το οικόπεδο μετατρέπεται σε έναν ιδανικό λευκό καμβά, προκαλώντας δημιουργικά κάθε μελετητή, αρχιτέκτονα ή developer. Η μεγάλη αυτή επιφάνεια επιτρέπει την υλοποίηση διαφορετικών, εξαιρετικά κερδοφόρων σεναρίων ανάπτυξης, ανάλογα με τη στρατηγική της κατασκευαστικής εταιρείας. •Σενάριο Luxury Συγκροτήματος Κατοικιών: Η πρώτη επιλογή αφορά τη δημιουργία ενός πολυτελούς, κλειστού συγκροτήματος αυτόνομων οροδιαμερισμάτων ή high-end μεζονετών. Το project αυτό μπορεί να ενσωματώσει κοινόχρηστες ή και ιδιωτικές πισίνες, premium design, minimal αισθητική και premium amenities που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της σύγχρονης αγοράς για exclusive διαβίωση. •Σενάριο Αυτοτελών Μονοκατοικιών (Villas): Μια εξίσου ελκυστική εναλλακτική είναι η κατασκευή δύο ή τριών ανεξάρτητων, υπερπολυτελών μονοκατοικιών. Κάθε βίλα μπορεί να διαθέτει τον δικό της μεγάλο, ιδιωτικό κήπο (private garden) και ανεξάρτητη είσοδο, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες απόλυτη ιδιωτικότητα, απομόνωση και high-end αισθητική σε μια από τις πιο ζωντανές περιοχές των προαστίων. •Σενάριο Πρότυπου Βιοκλιματικού Project: Εκμεταλλευόμενο το μοναδικό μικροκλίμα και τον άριστο προσανατολισμό του οικοπέδου, το οικόπεδο είναι ιδανικό για την ανάπτυξη ενός «πράσινου» οικιστικού έργου μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης (Zero-Energy Buildings). Η κατασκευή κτιρίων ενεργειακής κλάσης A+ αποτελεί το κορυφαίο ζητούμενο της εποχής και εξασφαλίζει τεράστια εμπορική επιτυχία. •Σενάριο Σύγχρονης Κοινωνικής Κατοικίας & Προσιτής Στέγασης (Affordable Housing): Η μεγάλη δομήσιμη επιφάνεια επιτρέπει τον σχεδιασμό ενός πρότυπου συγκροτήματος σύγχρονης κοινωνικής κατοικίας, ακολουθώντας τα επιτυχημένα ευρωπαϊκά μοντέλα. Πρόκειται για τη δημιουργία εργονομικών, έξυπνων διαμερισμάτων (smart apartments) μεταβλητού μεγέθους, που στοχεύουν στην κάλυψη των αναγκών νέων οικογενειών ή εργαζομένων. Με έμφαση στη συλλογικότητα, ο ελεύθερος χώρος του οικοπέδου (50%) μπορεί να αξιοποιηθεί για κοινόχρηστους πράσινους χώρους, παιδικές χαρές και ζώνες κοινωνικής αλληλεπίδρασης, προσφέροντας υψηλή ποιότητα διαβίωσης με προσιτό κόστος και ανοίγοντας τον δρόμο για κρατικές επιδοτήσεις, ευρωπαϊκά κονδύλια ή προγράμματα ΣΔΙΤ (Συμπράξεις Δημοσίου-Ιδιωτικού Τομέα). Σύνοψη Επενδυτικής Πρότασης Συνοψίζοντας, πρόκειται για ένα από τα πιο προνομιακά Real Estate projects σε μια από τις πιο ανερχόμενες και εμπορικές γωνιές της Αττικής. Το οικόπεδο αυτό δεν προσφέρει απλώς τετραγωνικά μέτρα προς εκμετάλλευση, αλλά την ουσιαστική υπόσχεση και τις τεχνικές προδιαγραφές για τη δημιουργία ενός εμβληματικού έργου σύγχρονης αρχιτεκτονικής. Η κορυφαία του τοποθεσία, η γεωμετρία του και οι αναπτυξιακές του δυνατότητες εγγυώνται υψηλή υπεραξία, γρήγορη απορρόφηση από την αγορά και μια απόλυτα εξασφαλισμένη επενδυτική απόδοση για κάθε κατασκευαστικό φορέα. Σύμφωνα με την 81Δ/2004 Κοινή Υπουργική Απόφαση, αριθμός 2479, 21/01/2024 α) το Ύψος καθορίζεται στα 8 μέτρα, επιβάλλεται κατασκευή στέγης με μέγιστο ύψος 1,50 μ. και μέγιστη κλίση 30 τοις εκατό β) Απαγορεύεται η PILOTIS. Οικοδομήσιμα 1.074,60 τ.μ. Μήκος πρόσοψης (κατά προσέγγιση) 20 μέτρα.