top of page
  • Εικόνα συγγραφέαΣυμεών Βογιατζόγλου

2o Real Estate Conference

Παραδοχές, αλήθειες και συμπεράσματα που προέκυψαν από το συνέδριο


Ολοκληρώθηκαν οι εργασίες του 2ου real estate conference "Real Estate και Ελληνική Οικονομία, νέοι δρόμοι προοπτικές και ευκαιρίες" στο Μέγαρο Μουσικής, την Παρασκευή 28 Ιουνίου 2024. Πιο κάτω σας παρουσιάζουμε επιγραμματικά παραδοχές, αλήθειες και συμπεράσματα που προέκυψαν, καθώς και πραγματικά στοιχεία που κατατέθηκαν από τους ομιλητές.


Α' κύκλος (Σκέρτσος, Στασινός, εκπρόσωποι TEN BRINKE-INTRAKAT) :

  • Η γεωπολιτική αστάθεια και το Ευρωπαϊκό πολιτικό περιβάλλον δεν επηρεάζει την κτηματαγορά.

  • Ανάγκη για ανταγωνιστικότερη Ευρώπη.

  • 124.000 περίπου μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιήθηκαν το 2023.

  • Η συνέχιση και η βέλτιστη ανάπτυξη επιτυγχάνεται με την ''σύγκλιση ταχυτήτων'' ιδιωτικού και δημόσιου τομέα.

  • Υπάρχει έλλειψη 50.000-55.000 εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό κλάδο.

  • Έχει αυξηθεί το κόστος εργασίας εξαιτίας έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού.


Β' κύκλος (Αρώνες, Μανουσάκης, Μαραγκουδάκη)

  • Η οικιστική κρίση είναι γεγονός.

  • Υπαρκτό επενδυτικό ενδιαφέρον-δραστηριότητα για επαγγελματικές αποθήκες (logistics).

  • Η ζήτηση για τυπικά γραφεία σε κεντρικούς άξονες χαρακτηρίζεται σταθερά ήπια, ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον-δραστηριότητα απουσιάζει (εκτός από την κατηγορία ''πράσινα''-premium).

  • Ο τουριστικός κλάδος αποτελεί την πιο ασφαλή επένδυση.

  • Πλέον διαμορφώνεται η ''generation rent'' δηλαδή η γενιά των ενοικιαστών καθώς απομακρύνεται ο πόθος απόκτησης ιδιόκτητης στέγης ταυτόχρονα με την αλλαγή νοοτροπίας.


Γ' κύκλος (Υπουργός οικονομικών, εκπρόσωπος DIMAND-Ανδριόπουλος)

  • Η υλοποίηση (και όχι το ανεκτέλεστο) των υφιστάμενων και συμφωνημένων έργων είναι το ζητούμενο, και η πρόκληση που έχουμε μπροστά μας.

  • Πρόταση (ανεπίσημα) για δημιουργία ανεξάρτητης αρχής διαχείρησης δημόσιας ακίνητης περιουσίας στα πρότυπα της ΑΑΔΕ.

  • Η ''Πακετοποίηση'' ακινήτων του δημοσίου και η συνεργασία δημόσιου-ιδιωτικού τομέα θα συμβάλλουν σημαντικά στην ευκολότερη και αποτελεσματικότερη αξιοποίηση τους, προσφέροντας λύσεις στην οικιστική κρίση.


Δ' κύκλος (Το τουριστικό-ξενοδοχειακό real estate – Τρόποι για βιώσιμη ανάπτυξη)

  • Το ''ξενοδοχειακό ακίνητο'' είναι ένα ακίνητο απόδοσης, δηλαδή ένα επενδυτικό ακίνητο, που δεν προϋποθέτει ιδιόχρηση.

  • Ο Ελληνικός τουρισμός έχει ''παγιωθεί'' αφού δοκιμάστηκε στο πέρας των χρόνων.

  • Το μέλλον του Ελληνικού τουρισμού είναι οι ''value for money'' επιλογές και όχι αποκλειστικά οι ''luxury''.

  • Τα θεσμικά μέτρα πρέπει να προσαρμόζονται ανάλογα τον τουριστικό προορισμό και να μην είναι οριζόντια.

  • Κάθε τουριστική ανάπτυξη-επένδυση οφείλει να σέβεται την τοπική κοινωνία.


Ε' κύκλος (εκπρόσωποι των μεγαλύτερων ΑΕΕΑΠ της Ελλάδας)

  • Οι ανώνυμες εταιρείς επενδύσεων ακίνητης περιουσίας είναι ταυτόχρονα ιδιοκτήτες, επενδυτές και developers ακινήτων.

  • Το 50% των νοικοκυριών στις ΗΠΑ επενδύουν στις ΑΕΕΑΠ, κάτι που στην Ελλάδα δεν ισχύει. Υπάρχουν οκτώ ΑΕΕΑΠ εισηγμένες στο Χρηματιστήριο, διαχειρίζονται ακίνητα αξίας περίπου 4,7 δισ. ευρώ, ενώ έχουν προαναγγείλει επενδύσεις σχεδόν 1 δισ. ευρώ. Παραδόξως ο κλάδος δεν έχει μεγάλη αναγνωρισιμότητα (ακόμη), παρότι υφίσταται από το 1999.

  • Πρέπει και ο δημόσιος τομέας να συμβάλει, κυρίως στο πεδίο του ψηφιακού μετασχηματισμού.


ΣΤ' κύκλος (εκπρόσωποι διαχειριστών κόκκινων δανείων ''servicers'')

  • Ένα στα τέσσερα ακίνητα που βγαίνει σε πλειστηριασμό πλέον πουλιέται.

  • Όποιος έχει εκεί τη δυνατότητα του εξωδικαστικού μηχανισμού, την προτιμά κατά 99% σε σχέση με τη δικαστική διαδικασία.

  • Στις ΗΠΑ, ο οφειλέτης βγαίνει από τη διαδικασία "τελείως πράσινος", ενώ στην Ελλάδα συνεχίζει να παραμένει "έστω και λίγο κόκκινος".

  • Αναμένονται νομοθετικές εξελίξεις μέσα στο έτος.


Ζ' κύκλος (Κλιματική κρίση και ακίνητη περιουσία)

  • Τα κτίρια προσαρμόζονται σε αυτές τις αλλαγές στην πράξη, η αγορά προσαρμόζεται.

  • Το κομμάτι της πράσινης μετάβασης στα κτίρια πρέπει να γίνει πιο δομημένο και μετρήσιμο, κάτι στο οποίο βοηθούν ρυθμίσεις όπως ο κλιματικός νόμος και το EU Taxonomy.

  • Πρόκειται για μία μετάβαση ολόκληρης της οικονομίας, όχι μόνο του κλάδου των ακινήτων, ενώ εμπεριέχει ένα σημαντικό ρίσκο για τη βιωσιμότητα της επιχείρησης.

  • Το κομμάτι της βιωσιμότητας είναι πολύ ακριβό.


Commentaires


bottom of page