Ανάπτυξη ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων 270 μέτρα από το Μετρό Μεταξουργείο

Ανάπτυξη ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων 270 μέτρα από το Μετρό Μεταξουργείο

Το μποέμικο Μεταξουργείο, μια γειτονιά με πολιτιστικό και καλλιτεχνικό χαρακτήρα, είναι γεμάτο με χώρους παραστατικών τεχνών-θέατρα, καθώς επίσης ατελιέ και γκαλερί όπου παρουσιάζονται έργα Ελλήνων και ξένων καλλιτεχνών. Ενδεικτικά, προσωπικότητες που έζησαν και δραστηριοποιήθηκαν στην περιοχή αναφέρονται οι: Αρλέτα, Αλέκος Λειβαδίτης, Τάσος Λειβαδίτης, Ρούλα Πατεράκη, Αντώνης Σαμαράκης, Σωτήρης Σπαθάρης, Έλλη Τρίγγου, Σοφία - Θεοδώρα Γιλτίζη, Γιώργος Τσακίρης, Αλέκος Φασιανός.

Το επίκεντρο της περιοχής είναι η καταπράσινη Πλατεία Αυδή, ένα δημοφιλές σημείο συνάντησης ανάμεσα σε πολυσύχναστα μπαρ και μοντέρνα καταστήματα, η δημοτική πινακοθήκη (νεοκλασικό κτίριο, πρώην εργοστάσιο επεξεργασίας μεταξιού) και η πλατεία Καραϊσκάκη ως σημαντικός πολεοδομικός κόμβος της Αθήνας . Έργα street-art κοσμούν τοίχους από τούβλα και χώρους πρασίνου, ενώ νεοκλασικά κτίρια στεγάζουν καφέ και μεζεδοπωλεία. Γενικά η περιοχή υποβαθμίστηκε στο πέρασμα των χρόνων, τα τελευταία χρόνια, έχει ξεκινήσει ανάπλαση κάποιων ζωνών της περιοχής, η τουριστική ανάπτυξη γίνεται ολοένα και πιο αισθητή, ενώ οι θετικές προοπτικές καθώς και η αναβάθμιση της θεωρείται δεδομένη.

Το ακίνητο ως κομμάτι της ‘’ιστορίας’’ του Μεταξουργείου έχει βέλτιστη αξία ως οικόπεδο καθώς το υπάρχον κτίσμα

κρίνεται κατεδαφιστέο. Η πρώτη άδεια για το ισόγειο εκδόθηκε το 1937 ενώ οι υπόλοιπες για τους άλλους δύο ορόφους μεταγενέστερα (1948, 1954). Ως οικόπεδο είναι ιδανικό για ανάπτυξη ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Είναι επίπεδο (6,5μέτρα πρόσοψη, 20μέτρα βάθος), πολυγωνικό, χτίζει 369,6μ², με συντελεστή κάλυψης 70%, συντελεστή ύψους 15,5 μέτρα, συντελεστή ορόφου τους τρεις.

Το μετρό Μεταξουργείο απέχει 270 μέτρα, η πλατεία Ομονοίας 850 μέτρα, υπάρχει άμεση πρόσβαση σε ποικίλες στάσεις λεωφορείων και κεντρικούς οδικούς άξονες.

Ένα ακίνητο με καλή προοπτική, επενδυτικού προφίλ, σε μια περιοχή με διαχρονική γοητεία, που αργά αλλά σταθερά αναβαθμίζεται, και μεταμορφώνεται σε έναν ιδιότυπο προορισμό πολιτιστικού, καλλιτεχνικού, τουριστικού ενδιαφέροντος.

Development of rental apartments 270 meters from Metaxourgeio Metro

The bohemian Metaxourgeio, a neighborhood with a cultural and artistic character, is full of performing arts-theatre spaces, as well as studios and galleries where works by Greek and foreign artists are presented. For example, personalities who lived and were active in the area are mentioned: Arleta, Alekos Livaditis, Tassos Livaditis, Roula Pateraki, Antonis Samarakis, Sotiris Spatharis, Elli Tryngou, Sofia - Theodora Giltizis, Giorgos Tsakiris, Alekos Fasianos.

The focus of the area is the green Avdi Square, a popular meeting point between bustling bars and trendy shops, the municipal art gallery (a neoclassical building, a former silk processing factory), and Karaiskaki Square an important urban hub of Athens. Street art adorns brick walls and green spaces, while neoclassical buildings house cafes and takeaways. In general, the area has deteriorated over the years, in recent years, the regeneration of some areas of the area has begun, the touristic development is becoming more and more noticeable, while the positive prospects, as well as its upgrading, are taken for granted.

The property as part of the "history" of Metaxourgeio has optimal value as a plot of land as the existing building

is deemed demolishable. The first permit for the ground floor was issued in 1937, while the rest for the other two floors later (1948, 1954).As a plot of land, it is ideal for the development of rental apartments. It is flat (6.5 meters front, 20 meters deep), polygonal, it builds 369.6m², with a coverage factor of 70%, a height factor of 15.5 meters, and a floor factor of three.

Metaxourgeio metro is 270 meters away, Omonia square 850 meters, and there is direct access to various bus stops and central roads.

A property with a good perspective, and investment profile, in an area with timeless charm, which is slowly but surely being upgraded, and transformed into a unique destination of cultural, artistic, and touristic interest.