Οικόπεδο/Κτίσμα

Μαρούσι-Αγίου Κωνσταντίνου

Πολυγωνικό οικόπεδο με πρόσοψη σε πεζόδρομο στο Μαρούσι

Πώληση

320.000€

Περιγραφή ακινήτου

Πρόκειται για ένα οικόπεδο επίπεδο, με πρόσοψη 18,95 μέτρων και πίσω όψη 6,68 μέτρων. Εντός του οικοπέδου βρίσκεται κτίσμα παλαιότητας (1967), συνολικής επιφάνειας 90m² το οποίο στατικά είναι σε καλή κατάσταση. Πολεοδομικά είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο, με συντελεστή δόμησης 1 (χτίζει 412m²), συντελεστή κάλυψης 40% και συντελεστή ύψους σύμφωνα με τον ΝΟΚ 2012.

Ο φροντισμένος πεζόδρομος, η αμιγώς αποτελούμενη από κατοικίες γειτονιά, και το ευχάριστο μικροκλίμα της περιοχής, είναι τα βασικά χαρακτηριστικά που είναι εμφανή στον επισκέπτη από την πρώτη στιγμή. Απέναντι από το ακίνητο βρίσκονται χτίσματα χαμηλής δόμησης, που σημαίνει πως η θέα του ανοιχτού ορίζοντα από μια νεόδμητη κατασκευή είναι δεδομένη.

Ο γνωστός εμπορικός δρόμος Αγίου Κωνσταντίνου βρίσκεται μια ανάσα μακριά, ένας δρόμος με στάσεις λεωφορείων (410, 500), διάφορες υπηρεσίες και καταστήματα, που οδηγεί εύκολα σε διάφορες κατευθύνσεις (Κηφισίας, Αττική οδός, κτλ), ενώ το κέντρο του Αμαρουσίου και ο σταθμός του ηλεκτρικού απέχουν 850 μέτρα.

Ένα οικόπεδο σε πολύ καλό σημείο, με δυνατότητες, που απαιτεί έξυπνη μελέτη και σχεδιασμό από τεχνικής πλευράς, ώστε να αξιοποιηθεί από τον αγοραστή στο μέγιστο βαθμό.


Polygonal plot with frontage on a pedestrian street in Maroussi


It is a flat plot, with a frontage of 18.95 meters and a rear view of 6.68 meters. Within the plot is an old building (1967), with a total area of ​​90m², which is statically in good condition. Urban planning is non-even and buildable, with a building factor of 1 (builds 412m²), coverage factor of 40% and height factor according to NOK 2012.

The well-kept pedestrian street, the purely residential neighborhood, and the pleasant microclimate of the area, are the main features that are obvious to the visitor from the first moment. Opposite the property are low-rise buildings, which means that the view of the open horizon from a newly built structure is a given.

The well-known shopping street of Agios Konstantinos is a breath away, a street with bus stops (410, 500), various services and shops, which leads easily in various directions (Kifisias, Attiki odos, etc.), while the center of Amarousi and the station the electricity is 850 meters away.

A plot of land in a very good location, with potential, which requires intelligent study and planning from a technical point of view to be utilized by the buyer to the maximum extent.

Βασικά χαρακτηριστικά

Εμβαδόν

412m²/(90m²)

Υπνοδωμάτια

2

Μπάνια/WC

1

Όροφος/Επίπεδα

Ισόγειο/Ground floor

Έτος κατασκευής/Ανακαίνιση

1967

Τύπος θέρμανσης

-

Επιπλέον χαρακτηριστικά

Εμβαδόν οικοπέδου

412m²

Όροι δόμησης

1/40%

Προσανατολισμός

Ν.Δυτικός/S.West

Parking

v

Αποθήκη

v

€/m²

777

Ποιότητα τοποθεσίας

Σχολεία

85

Συγκοινωνίες

85

Υποδομές

95

Ασφάλεια

95

Περιβάλλον

95

Καταναλωτικές αγορές

85

Τοποθεσία

Grammou, Marousi, Greece